未科次新房入门总价友好多了，400万元有的挑！

离五一假期越来越近了，4月杭州二手房成交数据和3月相比，下降了不少，据中介机构统计，4月前半月大约成交了3600多套。而3月的上半月成交了4900多套。

目前4月已经过了三分之二，以近期日均成交300套上下来算，大家预估4月份的成交量，不太可能像3月份一样井喷破万套了。

中介的动态像市场晴雨表，3月份联系中介时，基本上大部分都在忙着带看、签约，几乎聊不上几句。最近一段时间，感觉中介们比上月空闲了一些，有时还会主动打电话来约看房。

(相关资料图)

最近去了一趟未来科技城，实地看看浙大一院总部边上新近拍出的住宅用地施工进展，也了解一下未科几个区块的次新房现价有些什么变化。

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每当未科有新房上市，都会吸引众多购房者的目光。这次也不例外。浙大一院总部边上新近拍出的住宅地块，现在工地上是一片繁忙的景象，相信过不了多久，就会有开盘的消息传来。

未科新宅地

根据新出的规划，设计的是170㎡以上的大户型，按照36100元/㎡的限价，起步总价约600万元，对改善来说是利好，弥补了前几年板块内大户型较少的情况，但对刚需来说，这个总价可能会有一点压力。

新项目周边的次新房，在去年楼市行情不好的影响下，如今价格已经变得亲民不少。“未科三兄弟”在2021年高峰时，高层房源的成交价达到过7万元/㎡。

中南樾府

今年3月份，“未科三兄弟”成交量还不错。据贝壳统计，“三兄弟”加起来成交13套，其中阳光城未来悦成交5套，成交价5.3-5.6万元/㎡；中南樾府成交4套，成交价5.2-6万元/㎡，成交单价5.2万元/㎡的是89㎡跃层小户型，总价约462万元；东原印未来成交4套，成交价5.5-5.7万元/㎡。

据中介透露，本月以来“未科三兄弟”的成交量预计不会超越3月，这个和近期带看量下降也有关系。4月上旬成交的3套，成交价5.0-5.4万元/㎡。

价格方面，有些房源也比较亲民，比如阳光城未来悦目前有一套96.95㎡的一楼房源，挂牌价405万元，单价4.2万元/㎡，中介说买家砍砍价，估计能降到400万元。

阳光城未来悦

“未科三兄弟”所在的绿汀路一带，集齐了地铁中转站、大商场、大医院，可以说是配套非常好的核心地段，对刚需来说，相比以前89㎡就要卖600万元，现在入门总价400万元显得友好多了。

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五常板块距离未科核心区并不算特别近，但是因为靠近西湖区的蒋村板块，可以共享西溪天街的商圈资源，五常次新房的价格在未科也算比较高的。

天空之城

天空之城交付后，据贝壳的统计数据，3月成交7套，成交价4.2-5.7万元/㎡。4月初成交2套，价格和3月相差不大。有一套92㎡的4楼房源，成交价4.4万元/㎡，总价正好也是400万元。

天空之城隔壁的环秀府，3月成交3套，成交价约4.3-4.7万元/㎡。目前有一套89㎡的顶楼挂价409万元。

环秀府

由此可见，五常精装修次新房和“三兄弟”所在的核心区，入门总价差不多都在400万元左右。

五常毛坯房源的入门总价更低，西溪公馆3月成交价3.3-3.6万元/㎡，4月初成交的2套房源，成交价3.3-3.4万元/㎡。目前小区有套89㎡挂价358万元，中介说还有议价空间，谈到350万元也不是没可能。

西溪公馆

未名府89㎡近期的成交价4.2万元/㎡，总价373万元。

靠近五常但还是属于闲林的大盘翡翠城，3月份成交量排行杭州二手房前列，4月份的第一周和第二周，翡翠城三期的成交量排名也比较靠前。

翠城四期梧桐郡在市场上的关注度比较高，该小区的精装修次新房，在去年下半年时，成交价4.2万元/㎡上下的房源还是比较多的。

但是今年以来，小区的精装修房源挂价涨了一些，4月份成交的117㎡、149㎡，单价均为4.5万元/㎡。认真淘一淘，也能淘到入门总价不到400万元的房子。

中介推荐了一套93㎡高楼层房源，业主诚心出售，挂牌价385万元，单价为4.1万元/㎡，在小区内性价比算高的了。

梧桐郡

根据业内人士分析，春节后急着购房的人群，在3月份以价换量的大行情下，低价房源还比较多，可选择余地比较大。楼市有升温迹象，又促进了购房者迅速下单，因此大部分的购房需求已经得到了释放。

4月份，新的购房需求增加不多，卖家觉得市场好转，心态也变稳了，一般不急卖的，不会大幅降价来促进成交。买家可选择的低价房源相比3月变少了，成交量比3月下降也是正常的。

到5月份，杭州最新落户政策开始实施，届时将引进更多的人，预计新的购房群体也会随之增加，大家对后期的成交量回升还是要有信心和多一点耐心。

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