住房容积率一般多少合适（容积率一般多少合适）

住房容积率一般多少合适，容积率一般多少合适这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

(相关资料图)

1、容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。

2、通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

3、　　容积率怎么算　　容积率计算准则　　当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

4、　　2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

5、　　3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

6、　　容积率计算公式　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积　　上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)　　容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

7、因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

8、　　那么大家在买房的时候，是容积率大好还是小好呢?　　对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

9、容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

10、通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

11、　　容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

12、另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

13、频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

14、　　住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。

15、从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。

16、对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

17、　　总结：　　肯定是小好。

18、容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。

19、例如一块用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，则容积率为3，容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小，建筑面积越大住户越多则车位越紧张。

20、　　开发商公关规划局的目的就在于调高容积率，例如容积率由3调到4则可以多做约10%的房子。

21、几乎所有犯错误的规划局长都是因为容积率这个数字。

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