惠誉：预计2022年华润置地杠杆率将升至29% 2023年将保持在合理水平 全球新消息

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观点网讯：3月31日，惠誉发布评级报告称，华润置地2022年财务指标仍支撑其评级。惠誉表示，华润置地（BBB+/稳定）2022年的财务指标仍保持稳健，杠杆率温和攀升，但仍在预期之内。

惠誉估计，2022年华润置地以净债务与净物业资产比衡量的杠杆率从2021年的23%升至29%，主要是由于销售疲软以及在投资物业和新购土地方面的持续资本支出。杠杆率的升幅仍在惠誉预期之内，且低于35%的负面评级行动触发阈值。

华润置地2022年的合同销售总额为3010亿元，同比下降5%，表现优于许多同业公司。该公司的已售建筑面积减少了19%，但得益于产品结构的改善，平均售价上涨了18%。华润置地2023年前两个月的合同销售额增长了60%，达到400亿元。惠誉认为，公司2023年的销售业绩预计将继续优于同行，原因是其拥有充足的可供货资源，且大部分布局在一二线的高能级城市。

华润置地的融资渠道十分畅通，2022年该公司以发行公司债、中期票据和商业抵押贷款支持证券等方式募资390亿元，截至年末的加权平均融资成本仅上浮了4个基点至3.75%。

惠誉预期，华润置地在2023年仍将秉承审慎的拿地策略，同时着力将杠杆率保持在合理水平。

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